Sur un terrain non bâti jusque là, Jules Biard, domicilié à Paris, se fait construire, en 1914, cette villa dénommée Clair de Lune par l'entrepreneur Félix Triquet d'après les plans conçus par l'architecte Jules Fanton. La même année, un mur de clôture avec grille en fer forgé au-dessus, ainsi que deux portails d'entrée, sont établis sur le mur de soutènement du boulevard de la Roche-du-Roi.
Au cours de l'année 1935, la villa est louée par le faussaire Jean de Sperati qui revendique, pour sa part, le titre de créateur de la philatélie d'art. Il s'y installe avec sa femme Louisette, sa fille Yvonne et sa belle-sœur Anna. C'est dans cette maison, achetée par son gendre en 1948, que Jean de Sperati va vivre jusqu'à son décès en 1958.
En 1981, la villa Clair de lune a été menacée de démolition dans le cadre d'un projet de construction d'un immeuble de 27 logements.
Programme Immobilier Neuf à Aix-les-Bains
Ce programme immobilier neuf à Aix-les-Bains propose une opportunité d'investissement dans l’immobilier locatif, à proximité du Lac du Bourget. Il met en avant des appartements aux belles finitions et prestations, situés dans un quartier résidentiel.
Les points clés du projet
- Proximité du Lac du Bourget (5 minutes en voiture)
- Proximité du centre d’Aix-les-Bains (10 minutes à pied)
- Arrêt de bus à 2 minutes
- Éligible au dispositif Pinel
- Jusqu’à 21% de réduction d’impôt
L'emplacement premium
La résidence est idéalement située au cœur d’Aix-les-Bains, à proximité de :
- Gare ferroviaire
- Commerces et services
- Lac du Bourget
- Transports en commun
Le projet immobilier
Cette résidence, éligible au dispositif Pinel, propose une livraison pour le troisième trimestre de l’année 2022. Elle offre des logements allant du studio au T4, avec des vues imprenables sur la ville. La résidence se compose de 3 bâtiments de 3 étages, s'intégrant harmonieusement dans le quartier résidentiel.
Les appartements sont conçus pour offrir un cadre de vie idéal, avec des volumes optimisés, de la luminosité et de belles finitions. Ils respectent les normes RT 2012 et de basse consommation pour une gestion énergétique optimisée.
Tous les appartements sont spacieux et bénéficient d’un aménagement fonctionnel. Ils disposent de terrasses ou de balcons, permettant de profiter du soleil et d’une vue dégagée sur la ville d’Aix-les-Bains.
Avantages du dispositif Pinel
Grâce au dispositif Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt significative :
- 2% du prix d’acquisition chaque année pendant 9 ans.
- Puis, de la 10ème à la 12ème année, la réduction est de 1% du prix d’acquisition.
- Au total, la loi Pinel permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition sur 12 ans.
Ce dispositif permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 6 000€ par an.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF : les avantages du système Pinel ?
Corneille Patrimoine : Votre partenaire pour l'investissement
Corneille Patrimoine accompagne les investisseurs à travers 8 étapes clés pour un investissement locatif réussi ou l'achat d'une résidence principale :
- Audit patrimonial : définition du dispositif fiscal le plus adapté.
- Détermination du budget : analyse de la situation financière et de l'endettement.
- Sélection du programme immobilier : choix d'un programme correspondant à la situation et respectant les critères d'un bon investissement locatif.
- Sélection de l’appartement : étape cruciale pour faciliter la location et la revente (étage, exposition, etc.).
- Négociation des conditions de crédit : auprès des banques partenaires.
- Gestion locative : sélection du locataire, visites, états des lieux, rédaction du bail.
- Déclarations d’impôt : assistance pour les déclarations si vous optez pour la loi Pinel.
Pour toute information sur les investissements immobiliers en Savoie, n'hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine.
Un emplacement favorable à l'investissement locatif
L'emplacement de ce programme Pinel à Aix-les-Bains présente de nombreux atouts pour l'investissement locatif. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés, la résidence bénéficie de la proximité de la gare, du lac du Bourget et du centre historique.
Ce quartier dynamique offre une variété de commerces essentiels pour le quotidien. La proximité de la gare est un atout majeur, attirant notamment les travailleurs frontaliers travaillant en Suisse. La proximité du centre historique et de la plage du lac du Bourget permet de profiter d'une multitude d'activités.
En somme, cet emplacement est idéal pour combiner vie professionnelle et personnelle.
Investir dans l'immobilier à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains, station touristique importante et l'une des plus grandes villes thermales françaises, offre un cadre de vie très recherché. Située entre Lyon et Genève, elle jouit d'une position géographique attractive pour les jeunes actifs.
La ville propose un large éventail d'activités grâce à son lac et ses montagnes : voile, baignade, randonnées, vélo, escalade, ski, etc. Pour dynamiser son image, Aix-les-Bains développe des événements s'adressant à une population plus jeune, comme le festival Musilac.
Le Guide Vert Michelin attribue à la ville 2 étoiles : "mérite un détour".
Un bassin d'emplois en évolution
Avec une fréquentation touristique de plus de 200 000 visiteurs par an, le secteur de l'hôtellerie et de la restauration emploie 30% de la population aixoise. La ville accueille également un secteur industriel important, avec la présence d'entreprises comme Alstom, attirant de plus en plus d'actifs.
Le parc immobilier d'Aix-les-Bains répond à une demande de logements de standing et haut standing, offrant un large choix aux locataires pour des séjours de vacances, des résidences secondaires ou principales.
